Point 1
Combien coûtent réellement les commissions de plateforme
Calendrier de disponibilité synchronisé avec Airbnb, Booking et Abritel
Pourquoi créer un site quand on loue déjà sur Airbnb et Booking
Louer un meublé de tourisme uniquement sur les plateformes revient à payer une commission sur chaque séjour, y compris auprès des voyageurs qui reviennent d'une année sur l'autre et qui vous auraient réservé directement. Un site propre change cette équation, à condition d'être conçu autour de trois exigences pratiques. La première est la synchronisation : un channel manager relié à Airbnb, Booking et Abritel évite la double réservation, hantise légitime de tout propriétaire, en tenant à jour un calendrier unique.
La deuxième est la sécurisation du paiement. Réserver en direct suppose un acompte encaissé en ligne, un contrat de location saisonnière signé, un dépôt de garantie ou une empreinte de carte, et des conditions d'annulation écrites : sans cela, le propriétaire redoute à juste titre l'impayé. La troisième est la richesse de la fiche. Là où une annonce impose un format court, votre site peut détailler la superficie, le plan, chaque couchage, les équipements de cuisine, l'accès, le stationnement, les nuisances éventuelles et la vraie distance à la plage ou aux pistes.
Cette précision fait baisser les demandes préalables et les mauvaises surprises. Ajoutez ensuite le cadre réglementaire, devenu plus exigeant depuis la loi du 19 novembre 2024 : numéro d'enregistrement lorsqu'il est obligatoire, respect des règles de changement d'usage, affichage du diagnostic de performance énergétique et collecte de la taxe de séjour. Enfin, travaillez le référencement sur des requêtes très précises, du type location vacances avec piscine dans votre commune, où la concurrence est bien plus abordable que sur les termes génériques.
Créer mon site location saisonnière
Modèle Cabinet prêt à remplir · 14 jours gratuits
Ce que le site change
- Économiser les commissions de plateforme, souvent 15 à 20 % du montant du séjour
- Fidéliser les voyageurs qui reviennent et les faire réserver en direct l'année suivante
- Vendre des options et des services locaux impossibles à proposer sur une annonce
- Se positionner sur des requêtes précises du type « location vacances + commune + avec piscine »
- Présenter le logement sans les limites de format et de longueur des annonces
- Rester visible même en cas de suspension ou de changement de règles d'une plateforme
Objections qu’on entend
« « Airbnb me remplit sans effort, pourquoi payer un site ? » »
« « Je n'ai qu'un seul logement, ça ne vaut pas le coup » »
« « J'ai peur des impayés et des annulations sans la protection de la plateforme » »
« « Je n'ai pas le temps de gérer les demandes moi-même » »
Synchroniser les calendriers pour éviter les doubles réservations
Un site de location saisonnière taillé pour la réservation directe : calendriers synchronisés avec Airbnb, Booking et Abritel, paiement et caution sécurisés, fiche logement complète, mentions obligatoires du meublé de tourisme et référencement par commune. Objectif : garder la commission des plateformes et faire revenir vos voyageurs en direct chaque saison.
Point 2
Choisir un channel manager adapté à un ou plusieurs biens
Réservation directe avec paiement et contrat de location
Point 3
Encaisser un acompte et gérer la caution
Fiche détaillée du logement : capacité, couchages, équipements, superficie, DPE
Réservation directe, paiement et caution : comment sécuriser
Pas vingt applications. Les briques qui séparent un site utile d’une vitrine oubliée.
Indispensables
- Calendrier de disponibilité synchronisé avec Airbnb, Booking et Abritel
- Réservation directe avec paiement et contrat de location
- Fiche détaillée du logement : capacité, couchages, équipements, superficie, DPE
- Affichage du numéro d'enregistrement en mairie lorsqu'il est obligatoire
- Informations d'arrivée, accès et remise des clés
- Tarifs par période avec durée minimale de séjour
- Avis clients récupérés depuis les plateformes ou collectés en direct
Recommandées
- Comparateur de prix direct contre plateformes affiché sur la fiche
- Livret d'accueil numérique consultable avant et pendant le séjour
- Vente d'options et de services locaux (ménage, panier, location de vélos)
- Page destination avec recommandations de restaurants et d'activités
- Bon cadeau de séjour
- Version anglaise pour la clientèle étrangère
Les pages de votre site
L’arborescence type — vous retirez ce qui ne vous concerne pas.
Accueil
Le logement et ses équipements
Photos et visite
Tarifs et disponibilités
Réserver en direct
Informations pratiques et arrivée
La destination et les activités
Avis des voyageurs
Conditions de location et règlement intérieur
Bon cadeau
Contact
Photos, plan et équipements : la fiche qui déclenche la réservation
Publier un prix, un délai ou une mention obligatoire n’éloigne pas les bons clients : ça filtre les comparaisons sans suite. Les personnes qui vous écrivent ont déjà accepté le cadre.
Ordre de grandeur pour un location saisonnière : 480–1 600 € la semaine selon la saison et la capacité ; 90–260 € la nuitée en courte durée urbaine.
Obligations à afficher
Déclaration du meublé de tourisme en mairie et affichage du numéro d'enregistrement lorsqu'il est exigé par la commune (article L324-1-1 du Code du tourisme) Autorisation de changement d'usage dans les communes concernées et respect de la limite annuelle de location pour une résidence principale Affichage du diagnostic de performance énergétique selon le calendrier issu de la loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme Collecte et reversement de la taxe de séjour, y compris lorsque la plateforme la collecte Contrat de location saisonnière avec état descriptif, dépôt de garantie et conditions d'annulation Affichage des prix toutes taxes comprises et information sur le médiateur de la consommation RGPD pour les données des voyageurs
Obligations d'un meublé de tourisme sur un site français
On cherche un location saisonnière avec le nom de la ville, souvent depuis un téléphone. La fiche Google, les pages de zone et un site qui charge vite décident qui sonne.
Devantio prépare le titre, les pages locales et le balisage. Vous tenez la fiche Google à jour : photos, horaires, réponses aux avis.
Ce qui compte vraiment
- Numéro d'enregistrement du meublé de tourisme affiché
- Classement en meublé de tourisme ou label Gîtes de France ou Clévacances
- Avis récents et nombreux, importés des plateformes
- Contrat de location et règlement intérieur consultables avant réservation
- Assurance propriétaire non occupant et responsabilité civile
Être trouvé sur les recherches de location par commune
Afficher le numéro d'enregistrement et le DPE Rédiger un contrat de location saisonnière
Le site doit traiter ça comme une offre, pas comme une ligne perdue dans un « contactez-nous ».
Panier indicatif480–1 600 € la semaine selon la saison et la capacité ; 90–260 € la nuitée en courte durée urbaine
Prix et délais du site d'un loueur saisonnier
Le modèle Cabinet pose la structure. Vous renommez, vous ajoutez vos photos, vous publiez.
L'accompagnement Devantio, de la synchronisation au référencement
Un tarif unique. Le modèle est déjà calé pour le métier. Vous publiez quand c’est prêt.
Modèle recommandé
Cabinet
Consultants, thérapeutes, professions libérales. Sobre, rassurant, orienté prise de contact.
Rendez-vous
Honoraires
FAQ
- Prêt à remplir dès que vos photos sont sur le téléphone
- Support en français, modifications depuis mobile
- Vous retirez les pages qui ne vous concernent pas
Tarif
19,90 €TTC / mois
En annuel : 199 € TTC/an, 2 mois offerts. Domaine, hébergement, modules utiles et support : tout est dedans. Aucune commission sur vos devis. Aussi au mois : 19,90 € TTC / mois.
- 14 jours gratuits, sans carte bancaire
- Vous ne payez qu’au moment de publier
- Vos devis restent les vôtres, 0 % de commission
Essayer 14 jours gratuitement
Parler à quelqu’un du métier
Sans carte bancaire. Vous ne payez qu’au moment de publier.
Questions — Location saisonnière
Souvent oui, dès lors que vous louez plusieurs semaines par an. Sur un bien loué vingt semaines à 900 € en moyenne, une commission de 15 % représente environ 2 700 € par saison. Si un tiers des séjours bascule en direct, le site est amorti en une saison. Le calcul devient encore plus favorable dès que vous avez une clientèle fidèle qui revient chaque année.
En passant par un channel manager qui synchronise les calendriers en temps réel entre votre site et les plateformes. Dès qu'une semaine est vendue quelque part, elle se ferme partout. Évitez la simple synchronisation par fichier iCal seule, dont la mise à jour peut prendre plusieurs heures, ce qui suffit à créer un conflit en pleine période de réservation.
Utilisez un prestataire de paiement qui encaisse un acompte à la réservation et le solde avant l'arrivée, avec envoi automatique du contrat de location saisonnière à signer. Pour la caution, l'empreinte bancaire est plus simple qu'un chèque : le montant est bloqué puis libéré après état des lieux. Annoncez le montant, la durée du blocage et les conditions de retenue dans vos conditions.
Selon votre commune : le numéro d'enregistrement issu de la déclaration en mairie, la mention du classement ou du label le cas échéant, le prix toutes taxes comprises et le montant de la taxe de séjour, les conditions d'annulation, l'identité du loueur et les coordonnées du médiateur de la consommation. Depuis la loi du 19 novembre 2024, l'affichage du diagnostic de performance énergétique s'impose progressivement.
Vous ne pouvez pas les copier tels quels sans précaution, mais vous pouvez afficher votre note globale et un lien vers vos profils, ou intégrer un widget officiel quand la plateforme en propose un. Le plus solide reste de collecter vos propres avis après chaque séjour, par un e-mail automatique deux jours après le départ. En une saison, vous disposez d'une preuve sociale qui vous appartient.
Créer mon site location saisonnière
Une autre question ? Le support répond en français.
Métiers proches
Chaque fiche est rédigée pour un métier — pas une copie avec le nom changé.
Le prochain client peut arriver sur votre propre site.
14 jours pour le monter. Sans carte. Vous ne payez qu’au moment de publier.