Point 1
Afficher le statut des lots en temps réel
Plan de masse interactif avec statut de chaque lot (libre, réservé, vendu)
Pourquoi un lotisseur gagne à vendre ses lots en direct
Vendre des terrains à bâtir répond à une logique très différente de celle du logement neuf. L'acquéreur est le plus souvent un couple qui construit sa maison, qui raisonne en budget global terrain plus construction, et qui compare des surfaces, des orientations, des prix au mètre carré et la distance à l'école ou à la gare. Il veut savoir si le lot est libre de constructeur, si la parcelle est viabilisée, ce que couvre exactement le prix affiché et quelles taxes il devra acquitter.
Votre site doit donc s'articuler autour d'un plan de masse interactif où chaque lot est cliquable, avec son statut réel, sa surface, sa façade et son prix. C'est l'outil qui remplace les allers-retours téléphoniques et qui distingue immédiatement un aménageur professionnel d'une annonce isolée sur un site de petites annonces. Le second usage est temporel : entre le dépôt du permis d'aménager et la commercialisation effective, plusieurs mois s'écoulent. Une page d'opération à venir, avec inscription à une liste d'attente, permet de commencer à vendre avant les travaux de viabilisation.
Le troisième usage vise l'amont : les propriétaires de grandes parcelles constructibles cherchent parfois eux-mêmes un aménageur, et une page claire sur ce sujet vous positionne face aux démarcheurs. Devantio conçoit ces sites pour servir plusieurs opérations successives, sans repartir de zéro à chaque lotissement.
Créer mon site de lotisseur
Modèle Vitrine prêt à remplir · 14 jours gratuits
Ce que le site change
- Vendre des lots en direct sans commission d'intermédiaire ni exclusivité constructeur
- Constituer une liste d'attente avant même l'obtention du permis d'aménager
- Capter du foncier auprès de propriétaires de grandes parcelles
- Réduire les appels répétitifs sur les surfaces, les prix et la viabilisation
- Valoriser vos opérations livrées auprès des communes et des propriétaires fonciers
Objections qu’on entend
« « Mes lots partent par les constructeurs partenaires, je n'ai pas besoin de site » »
« « Une fois l'opération vendue, le site ne sert plus à rien » »
« « Je ne veux pas afficher mes prix avant le permis d'aménager » »
« « Les acquéreurs viennent tous de Leboncoin » »
Le plan de masse interactif, cœur de votre site
Un site de lotisseur construit autour du plan de masse interactif : statut de chaque lot en temps réel, fiches détaillées avec surface, prix et orientation, documents téléchargeables, formulaire de réservation et page dédiée à la captation de foncier auprès des propriétaires de grandes parcelles.
Point 2
Terrain libre de constructeur : un argument à mettre en avant
Fiche par lot avec surface, prix, façade et orientation
Point 3
Documents à mettre en téléchargement : règlement et bornage
Formulaire de réservation de lot avec projet de construction
Constituer une liste d'attente avant le permis d'aménager
Pas vingt applications. Les briques qui séparent un site utile d’une vitrine oubliée.
Indispensables
- Plan de masse interactif avec statut de chaque lot (libre, réservé, vendu)
- Fiche par lot avec surface, prix, façade et orientation
- Formulaire de réservation de lot avec projet de construction
- Page terrains libres de constructeur ou non
- Explication des étapes : permis d'aménager, viabilisation, bornage
- Page nous vendre votre terrain
- Localisation avec écoles, commerces et transports
Recommandées
- Simulateur de budget global terrain plus construction
- Espace constructeurs partenaires
- Alerte courriel sur les prochains lotissements
- Documents téléchargeables : règlement de lotissement, cahier des charges, plan de bornage
- Visite virtuelle ou survol par drone du site
Les pages de votre site
L’arborescence type — vous retirez ce qui ne vous concerne pas.
Accueil
Nos lotissements en commercialisation
Fiche lotissement (une page par opération)
Lots disponibles et plan de masse
Acheter un terrain à bâtir : les étapes
Terrain libre de constructeur
Constructeurs partenaires
Vendre votre terrain
Réalisations livrées
Contact et réservation
Actualités des opérations
Mentions légales
Capter du foncier auprès des propriétaires locaux
Publier un prix, un délai ou une mention obligatoire n’éloigne pas les bons clients : ça filtre les comparaisons sans suite. Les personnes qui vous écrivent ont déjà accepté le cadre.
Ordre de grandeur pour un lotisseur : 45 000–160 000 € le lot viabilisé selon la commune et la surface.
Obligations à afficher
Mentions légales avec forme sociale, capital et immatriculation RCS Information sur le permis d'aménager, son numéro et sa date d'obtention Mention de la garantie d'achèvement des travaux de viabilisation quand la vente intervient avant achèvement Communication du règlement de lotissement et du cahier des charges Respect des règles de publicité foncière et absence de vente forcée liée à un constructeur Information sur les taxes d'aménagement à la charge de l'acquéreur Médiateur de la consommation et information RGPD
Référencement sur les recherches de terrain à bâtir par commune
On cherche un lotisseur avec le nom de la ville, souvent depuis un téléphone. La fiche Google, les pages de zone et un site qui charge vite décident qui sonne.
Devantio prépare le titre, les pages locales et le balisage. Vous tenez la fiche Google à jour : photos, horaires, réponses aux avis.
Ce qui compte vraiment
- Permis d'aménager obtenu et purgé de tout recours
- Garantie financière d'achèvement des travaux de viabilisation
- Bornage réalisé par un géomètre-expert
- Lots libres de constructeur clairement annoncés
- Opérations précédentes livrées avec photos et dates
Exemples de sites de lotisseurs
Expliquer viabilisation, bornage et taxe d'aménagement Page vendre votre terrain destinée aux propriétaires
Le site doit traiter ça comme une offre, pas comme une ligne perdue dans un « contactez-nous ».
Panier indicatif45 000–160 000 € le lot viabilisé selon la commune et la surface
Combien coûte un site de lotisseur
Le modèle Vitrine pose la structure. Vous renommez, vous ajoutez vos photos, vous publiez.
Délais de réalisation
Un tarif unique. Le modèle est déjà calé pour le métier. Vous publiez quand c’est prêt.
Modèle recommandé
Vitrine
Prêt-à-porter, décoration, cadeaux. Catalogue complet, paiement en ligne et retrait en magasin.
Catalogue
Paiement
Stock
- Prêt à remplir dès que vos photos sont sur le téléphone
- Support en français, modifications depuis mobile
- Vous retirez les pages qui ne vous concernent pas
Tarif
19,90 €TTC / mois
En annuel : 199 € TTC/an, 2 mois offerts. Domaine, hébergement, modules utiles et support : tout est dedans. Aucune commission sur vos devis. Aussi au mois : 19,90 € TTC / mois.
- 14 jours gratuits, sans carte bancaire
- Vous ne payez qu’au moment de publier
- Vos devis restent les vôtres, 0 % de commission
Essayer 14 jours gratuitement
Parler à quelqu’un du métier
Sans carte bancaire. Vous ne payez qu’au moment de publier.
Questions — Lotisseur
C'est la fonctionnalité la plus utile. Un plan cliquable où chaque lot affiche sa surface, son prix, son orientation et son statut évite des dizaines d'appels et permet à l'acquéreur de se projeter seul. Prévoyez une mise à jour simple du statut, libre, option, réservé ou vendu : un plan obsolète est plus pénalisant qu'une absence de plan.
Oui, mais prudemment. Publiez une page opération à venir avec la commune, une fourchette de surfaces et une inscription à la liste d'attente, sans engagement de prix ni de date. Vous constituez ainsi un fichier de prospects prêts à réserver dès la commercialisation, tout en évitant toute publicité trompeuse sur un projet non autorisé.
Le site reste utile en permanence. Les opérations livrées deviennent des références qui rassurent les propriétaires fonciers et les communes, la page dédiée à la captation de terrain continue de générer des contacts, et la liste d'attente se remplit pour la prochaine tranche. Structurez le site par opérations pour que chaque nouveau lotissement soit simplement une page supplémentaire.
Le plan de masse coté, le règlement du lotissement, le cahier des charges, le plan de bornage du lot concerné et la notice descriptive des équipements réalisés. Ces documents rassurent et évitent des questions répétitives sur les hauteurs, les clôtures ou les toitures autorisées. Placez-les derrière un formulaire léger pour identifier les prospects sérieux.
Comptez 3 500 à 7 000 € pour un site avec pages opérations, fiches de lots, formulaire de réservation et page foncier. Un plan de masse interactif sur mesure, avec gestion des statuts par vos équipes, ajoute généralement 1 500 à 4 000 €. La maintenance et l'hébergement représentent ensuite 60 à 200 € par mois selon le nombre d'opérations gérées.
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Une autre question ? Le support répond en français.
Métiers proches
Chaque fiche est rédigée pour un métier — pas une copie avec le nom changé.
Le prochain client peut arriver sur votre propre site.
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