Point 1
Structurer une fiche offre avec loyer, charges et taxe foncière
Catalogue d'offres avec filtres surface, loyer au mètre carré, typologie et division possible
Pourquoi un site propriétaire en immobilier d'entreprise
L'immobilier d'entreprise ne se vend pas comme le résidentiel : le visiteur est un dirigeant, un directeur immobilier ou un expert-comptable, et il cherche des chiffres avant des photos. Une fiche offre incomplète, sans loyer annuel hors taxes hors charges au mètre carré, sans montant de charges, sans taxe foncière refacturée ni possibilité de division, ne déclenche aucun appel. Le premier travail du site consiste donc à normaliser l'information : surface utile et surface pondérée, hauteur libre pour un entrepôt, nombre de places de stationnement, desserte, état des lieux du plateau, disponibilité réelle et échéance du bail en cours.
Vient ensuite la question du flux. Les offres tournent, disparaissent, changent de prix : sans synchronisation avec le logiciel de transaction, le site devient un catalogue périmé qui décrédibilise l'agence. Une passerelle vers Apimo, Hektor ou l'outil métier utilisé, doublée d'une diffusion vers Geolocaux ou BureauxLocaux, règle cette question. Le troisième levier est souvent négligé : la captation des propriétaires bailleurs. Un investisseur qui a un plateau vide depuis quatre mois cherche une solution, et une page dédiée expliquant la méthode de commercialisation, les délais constatés et les honoraires apporte des mandats bien plus rentables qu'une annonce de plus.
Enfin, la réglementation tertiaire, étiquette énergétique des locaux, obligations de réduction de consommation liées au décret tertiaire et déclaration sur la plateforme OPERAT, devient un sujet de conseil que le site peut porter pour asseoir l'expertise du cabinet.
Déposer mon cahier des charges
Modèle Vitrine prêt à remplir · 14 jours gratuits
Ce que le site change
- Capter les dirigeants qui cherchent bureaux ou local suivi du nom de la ville, en amont du réflexe portail
- Réduire la dépendance aux abonnements des portails tertiaires
- Faire remonter des mandats de propriétaires bailleurs via une page dédiée
- Qualifier les preneurs par un cahier des charges structuré, surface, budget, échéance de bail
- Positionner le cabinet comme référence de marché grâce à un baromètre local
- Servir de support de présentation lors des rendez-vous de mandat
Objections qu’on entend
« Mon marché est un marché de réseau, tout se joue au téléphone entre confrères »
« Les portails spécialisés comme Geolocaux captent déjà toutes les demandes »
« Mes offres tournent trop vite, le site sera toujours en retard »
« Les dirigeants ne cherchent pas un local sur Google »
Publier des offres tertiaires vraiment exploitables
Devantio crée des sites pour agences d'immobilier d'entreprise : catalogue de bureaux, locaux d'activité et murs commerciaux, filtres par surface et loyer au mètre carré, fiches techniques téléchargeables, alertes offres, pages par zone d'activité, espace propriétaire bailleur et formulaire de cahier des charges pour les preneurs.
Point 2
Synchroniser son logiciel de transaction avec le site
Fiche offre complète avec plan, charges, taxe foncière, DPE tertiaire et disponibilité
Point 3
Créer une page par parc d'activité
Recherche cartographique par zone d'activité et par axe
Attirer les propriétaires bailleurs et décrocher des mandats
Pas vingt applications. Les briques qui séparent un site utile d’une vitrine oubliée.
Indispensables
- Catalogue d'offres avec filtres surface, loyer au mètre carré, typologie et division possible
- Fiche offre complète avec plan, charges, taxe foncière, DPE tertiaire et disponibilité
- Recherche cartographique par zone d'activité et par axe
- Formulaire de cahier des charges pour les preneurs
- Page dédiée aux propriétaires et investisseurs bailleurs
- Téléchargement de la fiche technique au format PDF
- Alertes e-mail sur nouvelles offres correspondant aux critères
Recommandées
- Espace client avec suivi des offres présentées et comptes rendus de visite
- Base de valeurs locatives par secteur et par typologie
- Simulateur de charges et de coût global d'occupation
- Fiches de zones d'activité et de parcs tertiaires
- Visite virtuelle des plateaux disponibles
- Baromètre trimestriel du marché tertiaire local
Les pages de votre site
L’arborescence type — vous retirez ce qui ne vous concerne pas.
Accueil
Bureaux à louer
Locaux d'activité et entrepôts
Locaux commerciaux et murs de boutique
Cession de fonds et droit au bail
Investissement et murs commerciaux
Vous êtes propriétaire bailleur
Nos zones d'activité
Notre méthode et nos honoraires
Actualité du marché tertiaire
Équipe
Contact et cahier des charges
Fonctionnalités clés d'un site d'immobilier d'entreprise
Publier un prix, un délai ou une mention obligatoire n’éloigne pas les bons clients : ça filtre les comparaisons sans suite. Les personnes qui vous écrivent ont déjà accepté le cadre.
Ordre de grandeur pour un agence immobilière commerciale / bureaux : Honoraires de 15 à 20 % du loyer annuel HT HC en location ; 4 à 8 % du prix en cession de fonds ou de murs, soit 3 000 à 60 000 € par dossier.
Obligations à afficher
Carte professionnelle T, CCI émettrice, montant de la garantie financière et RCP affichés Barème d'honoraires consultable et mention de la partie qui les supporte Étiquette DPE obligatoire sur les annonces de locaux tertiaires soumis au diagnostic Information sur les obligations du décret tertiaire et de la plateforme OPERAT pour les surfaces concernées Mentions loi Hoguet et loi Pinel sur la répartition des charges et l'annexe environnementale RGPD sur les données des dirigeants prospectés Médiateur de la consommation pour la clientèle non professionnelle
SEO local et pages par zone d'activité
On cherche un agence immobilière commerciale / bureaux avec le nom de la ville, souvent depuis un téléphone. La fiche Google, les pages de zone et un site qui charge vite décident qui sonne.
Devantio prépare le titre, les pages locales et le balisage. Vous tenez la fiche Google à jour : photos, horaires, réponses aux avis.
Ce qui compte vraiment
- Carte professionnelle T et garantie financière loi Hoguet
- Assurance responsabilité civile professionnelle
- Connaissance du bail commercial 3/6/9 et des indices ILAT et ILC
- Références de transactions signées avec surfaces et secteurs
- Partenariats notaires, avocats en baux commerciaux et architectes d'aménagement
Obligations DPE tertiaire, décret tertiaire et loi Hoguet
Qualifier un preneur avec un cahier des charges en ligne Mettre en avant les cessions de droit au bail
Le site doit traiter ça comme une offre, pas comme une ligne perdue dans un « contactez-nous ».
Panier indicatifHonoraires de 15 à 20 % du loyer annuel HT HC en location ; 4 à 8 % du prix en cession de fonds ou de murs, soit 3 000 à 60 000 € par dossier
Quel budget pour un site d'immobilier d'entreprise
Le modèle Vitrine pose la structure. Vous renommez, vous ajoutez vos photos, vous publiez.
Mise en ligne et accompagnement Devantio
Un tarif unique. Le modèle est déjà calé pour le métier. Vous publiez quand c’est prêt.
Modèle recommandé
Vitrine
Prêt-à-porter, décoration, cadeaux. Catalogue complet, paiement en ligne et retrait en magasin.
Catalogue
Paiement
Stock
- Prêt à remplir dès que vos photos sont sur le téléphone
- Support en français, modifications depuis mobile
- Vous retirez les pages qui ne vous concernent pas
Tarif
19,90 €TTC / mois
En annuel : 199 € TTC/an, 2 mois offerts. Domaine, hébergement, modules utiles et support : tout est dedans. Aucune commission sur vos devis. Aussi au mois : 19,90 € TTC / mois.
- 14 jours gratuits, sans carte bancaire
- Vous ne payez qu’au moment de publier
- Vos devis restent les vôtres, 0 % de commission
Essayer 14 jours gratuitement
Parler à quelqu’un du métier
Sans carte bancaire. Vous ne payez qu’au moment de publier.
Questions — Agence immobilière commerciale / bureaux
Ils apportent du volume, mais vous y êtes présenté à côté de vos concurrents, sans maîtrise de la mise en avant, et l'abonnement pèse chaque année. Un site propriétaire capte les recherches sur votre nom, sur vos zones d'activité et sur les typologies que vous maîtrisez, et surtout il attire les propriétaires bailleurs, ce que les portails ne font pas pour vous.
Par une synchronisation automatique avec votre logiciel de transaction, Apimo, Hektor ou équivalent, via passerelle ou flux. Le statut d'une offre change dans l'outil métier et se répercute sur le site dans l'heure. Sans cette passerelle, prévoyez un affichage de la date de mise à jour et un archivage automatique des offres inactives au-delà d'un délai défini.
Le loyer annuel hors taxes hors charges, la surface, la nature des charges et leur répartition selon la loi Pinel, la taxe foncière refacturée le cas échéant, l'étiquette de performance énergétique lorsque le local y est soumis, ainsi que les honoraires et leur charge. Ajoutez la disponibilité, la divisibilité et le nombre de stationnements : ce sont les premiers critères d'un preneur.
Créez une page bailleur distincte, avec votre méthode de commercialisation, un délai moyen de placement constaté par typologie, des exemples de plateaux reloués, votre barème d'honoraires et un formulaire de confiage court. Complétez par des articles sur la vacance et la revalorisation locative. Ces contenus se positionnent sur des requêtes peu concurrentielles et apportent des mandats à forte valeur.
Oui, car les requêtes tertiaires sont géolocalisées : bureaux à louer suivi de la ville, local d'activité dans un parc précis, murs commerciaux dans un centre-ville. Des pages par zone d'activité, décrivant desserte, typologie de bâtiments et niveaux de loyers, captent ces recherches. La fiche Google Business Profile complète le dispositif pour les demandes de contact direct.
Déposer mon cahier des charges
Une autre question ? Le support répond en français.
Métiers proches
Chaque fiche est rédigée pour un métier — pas une copie avec le nom changé.
Le prochain client peut arriver sur votre propre site.
14 jours pour le monter. Sans carte. Vous ne payez qu’au moment de publier.