Point 1
Channel manager et synchronisation des calendriers
Moteur de réservation directe avec calendrier synchronisé
Pourquoi une conciergerie ne peut pas dépendre uniquement des plateformes
Une conciergerie de location saisonnière vit sur deux marchés en même temps. Côté propriétaires, il faut convaincre des particuliers qui hésitent entre gérer seuls, confier à un voisin ou signer avec une conciergerie qui prélève un cinquième des loyers. Côté voyageurs, il faut remplir les calendriers, aujourd'hui presque entièrement par les plateformes qui prélèvent leur commission et qui possèdent la relation client. Un site bien conçu agit sur les deux fronts. Pour les propriétaires, le simulateur de revenus est l'outil décisif : une estimation par commune, capacité d'accueil et saison, présentée honnêtement avec un taux d'occupation réaliste, ouvre presque toujours un rendez-vous.
Ajoutez-y des formules lisibles, la description précise du ménage, du linge, de l'accueil et de la maintenance, ainsi qu'un espace propriétaire montrant les reversements. Pour les voyageurs, la réservation directe change l'économie de votre activité : un moteur relié à votre channel manager, des photos professionnelles, des conditions d'annulation claires et un paiement sécurisé suffisent à capter les clients qui reviennent d'une saison sur l'autre. La conformité est le troisième pilier : numéro d'enregistrement affiché, respect des règles de changement d'usage, collecte de la taxe de séjour et, si vous encaissez les loyers au nom du propriétaire, carte professionnelle G et garantie financière. Devantio construit ces sites en connectant réservation, channel manager et acquisition de propriétaires.
Créer mon site de conciergerie
Modèle Cabinet prêt à remplir · 14 jours gratuits
Ce que le site change
- Développer la réservation directe et récupérer les 15 à 20 % de commission des plateformes
- Recruter des propriétaires grâce à un simulateur de revenus crédible
- Constituer un fichier de voyageurs fidèles à recontacter chaque saison
- Afficher votre professionnalisme face aux conciergeries improvisées
- Sécuriser votre activité si une plateforme modifie ses règles ou suspend un compte
Objections qu’on entend
« « Airbnb m'apporte déjà toutes mes réservations, à quoi bon un site » »
« « Les propriétaires me trouvent par le bouche-à-oreille dans la station » »
« « La réglementation change tout le temps, je ne sais plus quoi afficher » »
« « Je gère quinze logements seul, je n'ai pas de temps pour un site » »
Réservation directe : ce qu'il faut techniquement pour la lancer
Un site de conciergerie saisonnière à double objectif : convaincre les propriétaires avec un simulateur de revenus et des formules claires, et développer la réservation directe grâce à un moteur relié à votre channel manager, avec affichage conforme du numéro d'enregistrement et de la taxe de séjour.
Point 2
Calculer un revenu locatif sans surpromettre
Simulateur de revenus locatifs pour les propriétaires
Point 3
Numéro d'enregistrement : où et comment l'afficher
Formulaire d'estimation de rendement par adresse et capacité
Convaincre les propriétaires avec un simulateur de revenus
Pas vingt applications. Les briques qui séparent un site utile d’une vitrine oubliée.
Indispensables
- Moteur de réservation directe avec calendrier synchronisé
- Simulateur de revenus locatifs pour les propriétaires
- Formulaire d'estimation de rendement par adresse et capacité
- Présentation des formules de conciergerie et de leur pourcentage
- Fiches logements avec photos, équipements et numéro d'enregistrement
- Espace propriétaire avec taux d'occupation et reversements
- Page ménage, linge et maintenance
Recommandées
- Paiement de l'acompte et de la taxe de séjour en ligne
- Boîte à clés connectée et arrivée autonome expliquée
- Avis voyageurs importés et avis propriétaires
- Page conciergerie pour investisseurs et immeubles entiers
- Blog tourisme local avec bonnes adresses
Les pages de votre site
L’arborescence type — vous retirez ce qui ne vous concerne pas.
Accueil
Nos formules de conciergerie
Simulateur de revenus
Nos logements à réserver
Ménage, linge et accueil voyageurs
Classement meublé de tourisme et réglementation
Zone d'intervention
Espace propriétaire
Avis propriétaires et voyageurs
Confier mon logement
Blog séjour et bonnes adresses
Mentions légales et CGV
Afficher sa conformité : enregistrement, taxe de séjour, classement
Publier un prix, un délai ou une mention obligatoire n’éloigne pas les bons clients : ça filtre les comparaisons sans suite. Les personnes qui vous écrivent ont déjà accepté le cadre.
Ordre de grandeur pour un conciergerie de location saisonnière : 18 à 25 % TTC des loyers côté propriétaire, 90–350 € la nuitée côté voyageur.
Obligations à afficher
Numéro d'enregistrement obtenu en mairie et affiché dans chaque annonce pour les communes soumises à déclaration Respect de la limite annuelle de location d'une résidence principale et des règles de changement d'usage Carte professionnelle G et garantie financière si vous percevez les loyers au nom du propriétaire (loi Hoguet) Collecte et reversement de la taxe de séjour Mentions du classement meublé de tourisme quand il est revendiqué CGV de réservation avec conditions d'annulation et droit applicable Médiateur de la consommation et information RGPD sur les données voyageurs
Référencement local sur votre station ou votre littoral
On cherche un conciergerie de location saisonnière avec le nom de la ville, souvent depuis un téléphone. La fiche Google, les pages de zone et un site qui charge vite décident qui sonne.
Devantio prépare le titre, les pages locales et le balisage. Vous tenez la fiche Google à jour : photos, horaires, réponses aux avis.
Ce qui compte vraiment
- Numéro d'enregistrement du meublé de tourisme affiché sur chaque annonce
- Carte professionnelle G si vous encaissez les loyers pour le compte du propriétaire
- Assurance responsabilité civile professionnelle et couverture des dégradations
- Taux d'occupation moyen constaté sur votre zone
- Avis de propriétaires nominatifs
Exemples de sites de conciergeries
Paiement en ligne et politique d'annulation Créer des pages par quartier, plage ou station
Le site doit traiter ça comme une offre, pas comme une ligne perdue dans un « contactez-nous ».
Panier indicatif18 à 25 % TTC des loyers côté propriétaire, 90–350 € la nuitée côté voyageur
Combien coûte un site de conciergerie
Le modèle Cabinet pose la structure. Vous renommez, vous ajoutez vos photos, vous publiez.
Délais de mise en ligne
Un tarif unique. Le modèle est déjà calé pour le métier. Vous publiez quand c’est prêt.
Modèle recommandé
Cabinet
Consultants, thérapeutes, professions libérales. Sobre, rassurant, orienté prise de contact.
Rendez-vous
Honoraires
FAQ
- Prêt à remplir dès que vos photos sont sur le téléphone
- Support en français, modifications depuis mobile
- Vous retirez les pages qui ne vous concernent pas
Tarif
19,90 €TTC / mois
En annuel : 199 € TTC/an, 2 mois offerts. Domaine, hébergement, modules utiles et support : tout est dedans. Aucune commission sur vos devis. Aussi au mois : 19,90 € TTC / mois.
- 14 jours gratuits, sans carte bancaire
- Vous ne payez qu’au moment de publier
- Vos devis restent les vôtres, 0 % de commission
Essayer 14 jours gratuitement
Parler à quelqu’un du métier
Sans carte bancaire. Vous ne payez qu’au moment de publier.
Questions — Conciergerie de location saisonnière
Les plateformes prélèvent couramment quinze à vingt pour cent entre part hôte et part voyageur. Sur un portefeuille générant 200 000 € de loyers annuels, récupérer seulement dix pour cent des nuitées en direct représente plusieurs milliers d'euros par an. Le site s'amortit souvent en une saison, à condition d'avoir un moteur fiable, des photos soignées et une politique d'annulation lisible.
Appuyez le simulateur sur vos propres données de saison : taux d'occupation réellement constaté par mois, prix moyen par capacité d'accueil et par quartier. Affichez une fourchette basse et haute, mentionnez les charges déduites, le ménage et votre commission. Un propriétaire déçu la première saison résilie et parle autour de lui : mieux vaut annoncer prudemment et dépasser l'estimation.
Dans les communes qui ont instauré la procédure de déclaration, oui : le numéro d'enregistrement doit figurer sur chaque annonce, y compris sur votre propre site. Prévoyez un champ dédié par logement dans votre interface d'administration. Précisez aussi le classement en meublé de tourisme lorsqu'il a été obtenu, ainsi que le mode de collecte de la taxe de séjour.
Cela dépend de votre montage. Si vous encaissez les loyers pour le compte du propriétaire dans le cadre d'un mandat de gestion, vous relevez de la loi Hoguet et devez détenir une carte professionnelle G avec garantie financière. Si vous facturez uniquement des prestations de services, ménage, accueil, linge, sans mandat de gestion, cette obligation ne s'applique pas. Vérifiez votre situation avec un juriste.
En travaillant les recherches de propriétaires bailleurs sur votre zone, du type conciergerie suivie du nom de votre station ou de votre ville. Le simulateur de revenus sert d'appât, les avis de propriétaires rassurent, et une page détaillant précisément vos prestations élimine les comparaisons hasardeuses. Ajoutez une fiche Google Business Profile avec photos et réponses aux avis.
Créer mon site de conciergerie
Une autre question ? Le support répond en français.
Métiers proches
Chaque fiche est rédigée pour un métier — pas une copie avec le nom changé.
Le prochain client peut arriver sur votre propre site.
14 jours pour le monter. Sans carte. Vous ne payez qu’au moment de publier.