Point 1
Trois formules lisibles plutôt qu'un devis au cas par cas
Simulateur d'honoraires selon le loyer et la formule
Pourquoi la gestion locative se gagne désormais en ligne
La gestion locative se décide sur un déclencheur précis : un locataire qui donne congé, un loyer impayé depuis deux mois, une régularisation de charges impossible à monter, un bailleur qui déménage loin de son bien. Ce jour-là, le propriétaire cherche en ligne un gestionnaire dans sa commune et compare trois offres en une soirée. Votre site doit donc répondre immédiatement aux trois questions qu'il se pose : combien cela coûte, ce que cela comprend exactement et ce qui se passe en cas d'impayé.
Une grille de formules lisible, de la simple mise en location à la gestion complète avec garantie loyers impayés, vaut mieux qu'un devis opaque, surtout face aux plateformes en ligne qui affichent des tarifs bas et très visibles. L'estimation de loyer est le second levier : c'est l'outil le plus recherché par les bailleurs, et il ouvre naturellement la conversation, à condition de tenir compte de l'encadrement des loyers dans les communes concernées. Vient ensuite le quotidien : quittances téléchargeables, demandes d'intervention avec photos, relevés annuels pour la déclaration des revenus fonciers, autant de sollicitations qui n'arrivent plus par téléphone.
Enfin, le référencement local est déterminant, car un bailleur cherche presque toujours en associant gestion locative et le nom de sa ville. Devantio conçoit ces sites autour de la signature de mandat, avec des formules claires et des mentions conformes à la carte professionnelle G.
Créer mon site de gestion locative
Modèle Chantier prêt à remplir · 14 jours gratuits
Ce que le site change
- Capter les bailleurs au moment déclencheur : préavis, impayé ou mauvaise expérience
- Vendre des formules lisibles plutôt que de négocier chaque mandat
- Réduire la vacance locative en diffusant vos biens depuis votre site
- Diminuer les appels courants grâce aux espaces propriétaire et locataire
- Convertir vos vendeurs et acquéreurs en propriétaires gérés
Objections qu’on entend
« « Les propriétaires cherchent surtout le tarif le plus bas » »
« « Les plateformes de gestion en ligne cassent les prix, je ne peux pas suivre » »
« « Un bailleur ne change de gestionnaire que quand ça se passe mal » »
« « Je n'ai pas envie d'exposer mes honoraires à mes concurrents » »
Les fonctionnalités qui déclenchent une demande de mandat
Un site de gestion locative construit pour signer des mandats : estimation de loyer en ligne, simulateur d'honoraires, formules comparées, garantie loyers impayés expliquée, espaces propriétaire et locataire, avis de bailleurs et référencement local sur chaque commune où vous gérez des logements.
Point 2
Estimation de loyer et encadrement des loyers
Formulaire de confiez-nous votre bien avec adresse et loyer estimé
Point 3
Vendre la garantie loyers impayés sans surpromesse
Comparatif des formules mise en location, gestion, gestion plus garantie
Présenter ses formules face aux plateformes à bas coût
Pas vingt applications. Les briques qui séparent un site utile d’une vitrine oubliée.
Indispensables
- Simulateur d'honoraires selon le loyer et la formule
- Formulaire de confiez-nous votre bien avec adresse et loyer estimé
- Comparatif des formules mise en location, gestion, gestion plus garantie
- Espace propriétaire pour les comptes rendus et quittances
- Espace locataire pour les demandes d'intervention
- Estimation de loyer en ligne
- Avis de propriétaires bailleurs
Recommandées
- Calculateur de rentabilité nette et de revenus fonciers
- Souscription en ligne de la garantie loyers impayés
- Signature électronique du mandat et du bail
- Suivi de la mise en location, du nombre de visites aux candidatures
- Guide fiscal du bailleur téléchargeable
Les pages de votre site
L’arborescence type — vous retirez ce qui ne vous concerne pas.
Accueil
Nos formules de gestion locative
Estimation de loyer
Mise en location seule
Garantie loyers impayés
Fiscalité et revenus fonciers
Nos honoraires
Espace propriétaire
Espace locataire
Biens à louer
Avis clients
Confier mon bien
Estimation de loyer : l'outil qui capte les bailleurs
Publier un prix, un délai ou une mention obligatoire n’éloigne pas les bons clients : ça filtre les comparaisons sans suite. Les personnes qui vous écrivent ont déjà accepté le cadre.
Ordre de grandeur pour un gestion locative : 5 à 8 % TTC des loyers, soit 350–900 € par an et par logement géré.
Obligations à afficher
Carte professionnelle G mentionnée avec la CCI émettrice (loi Hoguet) Garantie financière obligatoire pour l'encaissement des loyers Assurance RCP Mandat de gestion écrit à durée déterminée avec conditions de résiliation Barème d'honoraires affiché, avec plafonnement légal de la part locataire pour la mise en location en zone tendue Encadrement des loyers à respecter dans les annonces des communes concernées Médiateur de la consommation et information RGPD sur les pièces des candidats locataires
Référencement local sur les communes où vous gérez
On cherche un gestion locative avec le nom de la ville, souvent depuis un téléphone. La fiche Google, les pages de zone et un site qui charge vite décident qui sonne.
Devantio prépare le titre, les pages locales et le balisage. Vous tenez la fiche Google à jour : photos, horaires, réponses aux avis.
Ce qui compte vraiment
- Carte professionnelle G et CCI de délivrance
- Garantie financière pour les fonds encaissés
- Assurance responsabilité civile professionnelle
- Délai moyen de relocation et taux d'impayés du portefeuille
- Formule sans engagement ou résiliable annuellement
Exemples de sites de gestion locative
Espace propriétaire : quels documents rendre accessibles Publier ses délais de relocation réels
Le site doit traiter ça comme une offre, pas comme une ligne perdue dans un « contactez-nous ».
Panier indicatif5 à 8 % TTC des loyers, soit 350–900 € par an et par logement géré
Combien coûte un site de gestion locative
Le modèle Chantier pose la structure. Vous renommez, vous ajoutez vos photos, vous publiez.
Délais de réalisation
Un tarif unique. Le modèle est déjà calé pour le métier. Vous publiez quand c’est prêt.
Modèle recommandé
Chantier
Pour maçons, couvreurs, plombiers et électriciens. Met en avant les réalisations et le rappel rapide.
Galerie avant/après
Devis en ligne
Zones d'intervention
- Prêt à remplir dès que vos photos sont sur le téléphone
- Support en français, modifications depuis mobile
- Vous retirez les pages qui ne vous concernent pas
Tarif
19,90 €TTC / mois
En annuel : 199 € TTC/an, 2 mois offerts. Domaine, hébergement, modules utiles et support : tout est dedans. Aucune commission sur vos devis. Aussi au mois : 19,90 € TTC / mois.
- 14 jours gratuits, sans carte bancaire
- Vous ne payez qu’au moment de publier
- Vos devis restent les vôtres, 0 % de commission
Essayer 14 jours gratuitement
Parler à quelqu’un du métier
Sans carte bancaire. Vous ne payez qu’au moment de publier.
Questions — Gestion locative
Oui, doublement. L'affichage du barème est une obligation, et les plateformes concurrentes affichent déjà leurs prix. Présentez deux ou trois formules avec un taux clair sur les loyers encaissés, ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas. Les bailleurs qui vous contactent ensuite ont déjà accepté votre positionnement, ce qui raccourcit fortement la négociation.
C'est souvent l'outil le plus consulté. Proposez une estimation par surface, type de bien et commune, débouchant sur une fourchette et non un montant unique. Attention aux communes en zone d'encadrement des loyers : vos annonces devront respecter le loyer de référence majoré. Le simulateur sert surtout à obtenir les coordonnées d'un bailleur en réflexion.
Sur la proximité et la preuve. Affichez votre présence physique, vos délais moyens de relocation, votre visite des logements avant état des lieux, votre gestion des travaux avec des artisans locaux et le nom de l'interlocuteur qui suivra le dossier. Les plateformes gagnent sur le prix, vous gagnez sur l'intervention réelle sur le terrain et la réactivité en cas de sinistre.
Au minimum les comptes rendus de gestion périodiques, les quittances, les avis d'échéance, les factures de travaux, le mandat signé et le relevé annuel destiné à la déclaration des revenus fonciers. Ce dernier document est très attendu chaque printemps. Ajoutez un historique des interventions : c'est ce que les bailleurs reprochent le plus souvent de ne pas trouver ailleurs.
Un site vitrine avec formules, simulateur d'honoraires, formulaire de mise en gestion et pages communes se situe généralement entre 2 500 et 5 000 €. Ajoutez 1 500 à 3 500 € pour une estimation de loyer élaborée, la souscription en ligne d'une formule et l'intégration des espaces existants. La maintenance représente ensuite 60 à 180 € par mois.
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Métiers proches
Chaque fiche est rédigée pour un métier — pas une copie avec le nom changé.
Le prochain client peut arriver sur votre propre site.
14 jours pour le monter. Sans carte. Vous ne payez qu’au moment de publier.