Point 1
Construire un simulateur de rendement net de fiscalité
Simulateur de rentabilité brute, nette et nette de fiscalité
Pourquoi un site est décisif sur un cycle de décision de six mois
Vendre un accompagnement locatif clé en main à cinq chiffres suppose de convaincre un particulier qui va, dans le même temps, s'endetter sur vingt ans. La décision se prend rarement en une visite : elle mûrit pendant plusieurs mois, alimentée par des vidéos, des simulateurs, des forums et des conversations avec des proches. Le site doit donc être conçu comme un parcours de maturation, pas comme une plaquette. Concrètement, cela signifie un simulateur qui va au-delà du rendement brut et affiche le cash-flow après charges, fiscalité et remboursement, des études de cas réelles avec prix d'achat, montant des travaux, loyer perçu et régime retenu, et un webinaire qui installe l'expertise avant le premier rendez-vous.
La segmentation par régime fiscal est l'autre levier majeur. Le LMNP, le déficit foncier sur un immeuble ancien à rénover, le dispositif Denormandie en centre-ville, la détention en SCI à l'impôt sur les sociétés ou la colocation meublée n'attirent ni les mêmes profils ni les mêmes requêtes. Chaque régime mérite sa page, actualisée après chaque loi de finances. Reste la question de la confiance, centrale sur ce marché encombré de promesses. Elle se construit par la transparence des honoraires, l'affichage du statut réglementaire exact, carte professionnelle, immatriculation ORIAS, adhésion à une association agréée, et par des avertissements assumés sur la vacance locative, les impayés et le risque de moins-value. Un site qui explique les risques convertit mieux qu'un site qui promet un rendement garanti.
Réserver un bilan patrimonial
Modèle Cabinet prêt à remplir · 14 jours gratuits
Ce que le site change
- Faire mûrir un cycle de décision de six mois avec des contenus et une séquence e-mail plutôt qu'avec des relances téléphoniques
- Filtrer les prospects sans apport ni capacité d'emprunt dès le formulaire de bilan
- Justifier un honoraire à cinq chiffres par des études de cas chiffrées et vérifiables
- Travailler au niveau national sans multiplier les bureaux
- Baisser le coût d'acquisition des campagnes payantes grâce à des pages d'atterrissage par régime fiscal
- Installer une crédibilité durable via un webinaire et un livre blanc
Objections qu’on entend
« Mes clients viennent de la recommandation et des réseaux sociaux, un site ne convertit pas sur ce montant »
« Je crains d'attirer des curieux sans apport qui me font perdre des heures »
« Publier des rendements m'expose juridiquement »
« Mes concurrents dépensent des fortunes en publicité, je ne peux pas suivre »
Structurer son offre clé en main en ligne
Devantio crée des sites pour conseillers en investissement locatif : simulateur de rentabilité nette de fiscalité, pages dédiées au LMNP et au déficit foncier, études de cas chiffrées par ville, webinaire automatisé et formulaire de bilan patrimonial qui filtre les projets non finançables avant le rendez-vous.
Point 2
Créer une page par régime fiscal
Prise de rendez-vous visio avec qualification de la capacité d'investissement
Point 3
Rédiger une étude de cas crédible et vérifiable
Études de cas chiffrées par ville et par typologie de bien
Simulateurs et outils qui qualifient un investisseur
Pas vingt applications. Les briques qui séparent un site utile d’une vitrine oubliée.
Indispensables
- Simulateur de rentabilité brute, nette et nette de fiscalité
- Prise de rendez-vous visio avec qualification de la capacité d'investissement
- Études de cas chiffrées par ville et par typologie de bien
- Pages dédiées par régime fiscal (LMNP, déficit foncier, Denormandie, SCI à l'IS)
- Contenus vidéo et webinaires avec inscription
- Formulaire de bilan patrimonial détaillé
- Preuve d'agrément (carte T, ORIAS, statut CIF) et de l'adhésion à une association agréée
Recommandées
- Webinaire automatisé avec séquence e-mail de nurturing
- Espace client de suivi de projet (recherche, offre, travaux, mise en location)
- Tableau comparatif des villes ciblées avec rendement et tension locative
- Livre blanc téléchargeable contre coordonnées
- Calculateur d'impôt avant et après investissement
- Avis clients avec photos de biens livrés et loyers réellement perçus
Les pages de votre site
L’arborescence type — vous retirez ce qui ne vous concerne pas.
Accueil
Notre méthode d'accompagnement clé en main
Investir en LMNP
Déficit foncier et rénovation
Colocation et coliving
Immeuble de rapport
Villes où nous investissons
Simulateur de rentabilité
Études de cas clients
Honoraires et transparence
Notre équipe et nos agréments
Prendre rendez-vous
Publier des études de cas chiffrées sans risque juridique
Publier un prix, un délai ou une mention obligatoire n’éloigne pas les bons clients : ça filtre les comparaisons sans suite. Les personnes qui vous écrivent ont déjà accepté le cadre.
Ordre de grandeur pour un conseiller en investissement locatif : 6 000–15 000 € TTC pour un accompagnement clé en main ; 500–1 500 € pour un audit ou une étude de rentabilité seule.
Obligations à afficher
Mentions légales et statut réglementaire précis (agent immobilier sous loi Hoguet, CIF, IOBSP selon la prestation) Immatriculation ORIAS pour les activités concernées et carte professionnelle T pour l'entremise Document d'entrée en relation et lettre de mission remis avant toute prestation de conseil Interdiction de promettre un rendement garanti et obligation d'avertir sur les risques (vacance, impayés, moins-value) Publicité fiscale encadrée : rappel des conditions et plafonds du dispositif cité RGPD sur les données patrimoniales et fiscales collectées Médiateur de la consommation pour la clientèle particulière Droit de rétractation de quatorze jours en cas de contrat conclu à distance
Cadre réglementaire : carte T, ORIAS, CIF et devoir de conseil
On cherche un conseiller en investissement locatif avec le nom de la ville, souvent depuis un téléphone. La fiche Google, les pages de zone et un site qui charge vite décident qui sonne.
Devantio prépare le titre, les pages locales et le balisage. Vous tenez la fiche Google à jour : photos, horaires, réponses aux avis.
Ce qui compte vraiment
- Carte professionnelle T ou mandat de recherche encadré selon la nature de la prestation
- Immatriculation ORIAS et statut CIF si conseil en investissement financier
- Adhésion à une association professionnelle agréée (ANACOFI, CNCGP)
- Assurance responsabilité civile professionnelle
- Honoraires détaillés et absence de rétrocommission des promoteurs, si c'est le cas
SEO national et pages par ville d'investissement
Formuler les avertissements sur le risque locatif Automatiser un webinaire de génération de contacts
Le site doit traiter ça comme une offre, pas comme une ligne perdue dans un « contactez-nous ».
Panier indicatif6 000–15 000 € TTC pour un accompagnement clé en main ; 500–1 500 € pour un audit ou une étude de rentabilité seule
Quel budget pour un site d'investissement locatif
Le modèle Cabinet pose la structure. Vous renommez, vous ajoutez vos photos, vous publiez.
Webinaire, e-mails et suivi : l'accompagnement Devantio
Un tarif unique. Le modèle est déjà calé pour le métier. Vous publiez quand c’est prêt.
Modèle recommandé
Cabinet
Consultants, thérapeutes, professions libérales. Sobre, rassurant, orienté prise de contact.
Rendez-vous
Honoraires
FAQ
- Prêt à remplir dès que vos photos sont sur le téléphone
- Support en français, modifications depuis mobile
- Vous retirez les pages qui ne vous concernent pas
Tarif
19,90 €TTC / mois
En annuel : 199 € TTC/an, 2 mois offerts. Domaine, hébergement, modules utiles et support : tout est dedans. Aucune commission sur vos devis. Aussi au mois : 19,90 € TTC / mois.
- 14 jours gratuits, sans carte bancaire
- Vous ne payez qu’au moment de publier
- Vos devis restent les vôtres, 0 % de commission
Essayer 14 jours gratuitement
Parler à quelqu’un du métier
Sans carte bancaire. Vous ne payez qu’au moment de publier.
Questions — Conseiller en investissement locatif
Le site ne signe pas le mandat, il prépare la signature. Sur un cycle de six à neuf mois, il fait le travail de pédagogie : simulateur, études de cas chiffrées, webinaire, séquence e-mail. Le prospect arrive au rendez-vous en connaissant votre méthode et vos honoraires. Le taux de transformation en rendez-vous progresse nettement quand ce parcours existe.
Oui, à condition de présenter des chiffres constatés sur des opérations réelles, datés, avec les hypothèses de calcul, et jamais comme une promesse de résultat. Ajoutez un avertissement explicite sur la vacance locative, les impayés, les charges de copropriété et le risque de moins-value. Toute formulation laissant croire à un rendement garanti vous expose à un contentieux et à une sanction.
Placez la qualification dans le formulaire de bilan : revenus du foyer, apport disponible, crédits en cours, statut professionnel, montant de l'opération envisagée et horizon. Ajoutez un message automatique orientant les profils hors cadre vers un contenu gratuit plutôt que vers votre agenda. Vous réservez ainsi vos créneaux visio aux dossiers réellement finançables et vous gagnez plusieurs heures par semaine.
Créez des pages seulement pour les villes où vous avez réellement des opérations à montrer : prix au mètre carré, tension locative, typologie recherchée, exemple de bien livré. Trois à six pages riches valent mieux que quarante pages génériques, qui sont considérées comme du contenu de faible valeur. Vous les enrichissez au fil des opérations livrées.
Une partie seulement. Isolez les éléments fiscaux datés dans des encadrés identifiés, avec la date de mise à jour, plutôt que de les diluer dans tout le texte. La méthode, les études de cas et les pages villes restent valables. Prévoyez ensuite une revue annuelle en début d'année, généralement une demi-journée, pour actualiser plafonds, taux et régimes.
Réserver un bilan patrimonial
Une autre question ? Le support répond en français.
Métiers proches
Chaque fiche est rédigée pour un métier — pas une copie avec le nom changé.
Le prochain client peut arriver sur votre propre site.
14 jours pour le monter. Sans carte. Vous ne payez qu’au moment de publier.